{"id":216,"date":"2026-09-23T21:53:47","date_gmt":"2026-09-23T21:53:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/?p=216"},"modified":"2026-09-24T00:03:36","modified_gmt":"2026-09-24T00:03:36","slug":"ibs-cbs-e-cib-nos-alugueis-o-que-os-proprietarios-precisam-saber-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/?p=216","title":{"rendered":"IBS, CBS e CIB nos alugu\u00e9is"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-x-large-font-size wp-elements-1 wp-block-paragraph\"><strong>o que os propriet\u00e1rios precisam saber<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Reforma Tribut\u00e1ria trouxe mudan\u00e7as importantes para o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Entre as principais novidades est\u00e3o o IBS, a CBS, novas obriga\u00e7\u00f5es para determinados locadores e a amplia\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro \u2013 CIB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-2 wp-block-paragraph\">Mas \u00e9 importante esclarecer desde o in\u00edcio: nem todo propriet\u00e1rio que recebe aluguel passar\u00e1 a pagar IBS e CBS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-3 wp-block-paragraph\">Para pessoas f\u00edsicas, a legisla\u00e7\u00e3o considera principalmente a receita anual com as loca\u00e7\u00f5es e a quantidade de im\u00f3veis distintos locados.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-4\"><strong>O que s\u00e3o IBS e CBS?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-5 wp-block-paragraph\"><strong>IBS<\/strong> \u2013 Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os: novo imposto de compet\u00eancia compartilhada entre Estados, Munic\u00edpios e Distrito Federal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-6 wp-block-paragraph\"><strong>CBS<\/strong> \u2013 Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os: nova contribui\u00e7\u00e3o federal criada pela Reforma Tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-7 wp-block-paragraph\">Esses tributos fazem parte do novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o sobre o consumo e tamb\u00e9m alcan\u00e7am determinadas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-8 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp214compilado.htm\">Consultar a Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 atualizada<\/a><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-9\"><strong>Quando a pessoa f\u00edsica pode ser contribuinte de IBS e CBS sobre aluguel?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pela regra baseada no ano-calend\u00e1rio anterior, \u00e9 necess\u00e1rio que ocorram as duas condi\u00e7\u00f5es ao mesmo tempo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Receita anual com loca\u00e7\u00f5es superior ao limite legal, originalmente fixado em R$ 240.000,00; e<\/li>\n\n\n\n<li>Loca\u00e7\u00e3o de mais de 3 im\u00f3veis distintos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, quantidade de im\u00f3veis e receita precisam ser analisadas conjuntamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-10\"><strong>Exemplos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular has-small-font-size\"><table class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Situa\u00e7\u00e3o<\/td><td>Enquadramento pela regra do ano anterior<\/td><\/tr><tr><td>1 im\u00f3vel + R$ 180 mil\/ano<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>3 im\u00f3veis + R$ 200 mil\/ano<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>10 im\u00f3veis + R$ 200 mil\/ano<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>18 im\u00f3veis + R$ 239 mil\/ano<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>At\u00e9 3 im\u00f3veis + receita anual acima de R$ 240 mil<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>4 im\u00f3veis + receita anual superior ao limite legal<\/td><td>SIM<\/td><\/tr><tr><td>8 im\u00f3veis + receita anual superior ao limite legal<\/td><td>SIM<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-11 wp-block-paragraph\">Ter muitos im\u00f3veis, sozinho, n\u00e3o significa pagar IBS e CBS. Da mesma forma, at\u00e9 3 im\u00f3veis distintos locados n\u00e3o preenchem o requisito de quantidade dessa regra, ainda que a receita anual seja elevada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-12 wp-block-paragraph\"><strong>Exemplo: 3 im\u00f3veis locados + R$ 500 mil de receita anual = n\u00e3o h\u00e1 enquadramento por essa regra de loca\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o existem mais de 3 im\u00f3veis distintos locados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-13\">&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-14\"><strong>O que significa \u201cim\u00f3veis distintos\u201d?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-15 wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o considera bens im\u00f3veis distintos, e n\u00e3o simplesmente o n\u00famero de contratos. Situa\u00e7\u00f5es envolvendo apartamentos, salas, lojas, lotes, unidades aut\u00f4nomas, fra\u00e7\u00f5es e im\u00f3veis em copropriedade podem exigir an\u00e1lise espec\u00edfica quanto \u00e0 forma de contagem.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-16\"><strong>E se a receita aumentar durante o pr\u00f3prio ano?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-17 wp-block-paragraph\">Existe uma regra para quem n\u00e3o estava enquadrado pelo ano anterior, mas apresenta aumento significativo da receita durante o pr\u00f3prio ano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-18 wp-block-paragraph\">O gatilho corresponde ao limite legal acrescido de 20%. Usando o valor-base de R$ 240 mil, isso corresponde a R$ 288 mil. Entretanto, a regulamenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m determina que seja observado o crit\u00e9rio de mais de 3 im\u00f3veis distintos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-19 wp-block-paragraph\">(\u201cConsiderando apenas o valor-base legal de R$ 240.000,00, sem a atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria aplic\u00e1vel, o acr\u00e9scimo de 20% corresponderia a R$ 288.000,00.\u201d)<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular has-small-font-size\"><table class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Situa\u00e7\u00e3o<\/td><td>Resultado<\/td><\/tr><tr><td>At\u00e9 3 im\u00f3veis + receita anual elevada<\/td><td>N\u00c3O enquadrado por essa regra de loca\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><tr><td>Mais de 3 im\u00f3veis + receita dentro do limite legal<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>Mais de 3 im\u00f3veis + receita acima do limite legal no ano anterior<\/td><td>SIM<\/td><\/tr><tr><td>Mais de 3 im\u00f3veis + receita que ultrapasse o limite em 20% durante o pr\u00f3prio ano<\/td><td>Pode haver enquadramento no pr\u00f3prio ano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-20 wp-block-paragraph\">A regra dos 20% existe para alcan\u00e7ar quem n\u00e3o estava enquadrado no in\u00edcio do ano, mas passa a ter crescimento relevante durante o pr\u00f3prio ano, evitando que o enquadramento seja necessariamente adiado para o ano seguinte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-accent-3-color has-text-color has-link-color has-small-font-size wp-elements-21 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2026\/decreto\/d12955.htm\">Consultar o Decreto n\u00ba 12.955\/2026<\/a><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-22\">&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-23\"><strong>O limite de R$ 240 mil ser\u00e1 sempre o mesmo?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-24 wp-block-paragraph\">N\u00e3o. R$ 240 mil \u00e9 o valor-base previsto na legisla\u00e7\u00e3o e est\u00e1 sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o pelo IPCA. Propriet\u00e1rios pr\u00f3ximos ao limite devem acompanhar o valor atualizado aplic\u00e1vel ao per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-25\"><strong>Exemplo pr\u00e1tico<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-26 wp-block-paragraph\">Considere um propriet\u00e1rio com 18 im\u00f3veis locados e renda mensal total de R$ 19.920,00. Em 12 meses, a receita \u00e9 de R$ 239.040,00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-27 wp-block-paragraph\">Apesar da quantidade de im\u00f3veis, a receita anual permanece abaixo do valor-base de R$ 240 mil. Nesse exemplo, n\u00e3o haveria enquadramento pela regra do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-28 wp-block-paragraph\">(\u201cconsiderando, para fins meramente ilustrativos, o valor-base de R$ 240.000,00, sem considerar sua atualiza\u00e7\u00e3o pelo IPCA.\u201d)<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-29\"><strong>Se houver enquadramento, a al\u00edquota ser\u00e1 cheia?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Nas opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea redu\u00e7\u00e3o de 70% das al\u00edquotas gerais de IBS e CBS. A redu\u00e7\u00e3o ocorre sobre a al\u00edquota dos tributos, e n\u00e3o sobre o valor do aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-accent-3-color has-text-color has-link-color has-small-font-size wp-elements-30 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp214compilado.htm\">Consultar a regra na LC n\u00ba 214\/2025<\/a><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-31\"><strong>Aluguel residencial possui benef\u00edcio adicional?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-large-font-size wp-block-paragraph\">Sim. Para loca\u00e7\u00e3o residencial sujeita ao regime, existe um redutor social de R$ 600,00 por m\u00eas, por im\u00f3vel, sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o legal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-large-font-size wp-block-paragraph\">Exemplo: aluguel de R$ 2.000,00 menos redutor social de R$ 600,00 resulta em base de R$ 1.400,00 antes das demais regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-32\"><strong>IPTU e condom\u00ednio entram no c\u00e1lculo?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-33 wp-block-paragraph\">Nas condi\u00e7\u00f5es previstas pela legisla\u00e7\u00e3o, tributos incidentes sobre o im\u00f3vel e despesas de condom\u00ednio suportados pelo locat\u00e1rio podem ficar fora da base de c\u00e1lculo, desde que devidamente comprovados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-34 wp-block-paragraph\">Por isso, contratos, boletos e demonstrativos financeiros devem discriminar claramente aluguel, IPTU, condom\u00ednio e demais encargos.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-35\"><strong>Quando ocorre a tributa\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-36 wp-block-paragraph\">Na loca\u00e7\u00e3o sujeita ao regime, a tributa\u00e7\u00e3o acompanha os pagamentos realizados durante o contrato. N\u00e3o se tributa de uma s\u00f3 vez todo o valor futuro de um contrato de 12, 24 ou 36 meses.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-37\"><strong>E aluguel por temporada?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-38 wp-block-paragraph\">Loca\u00e7\u00f5es residenciais de at\u00e9 90 dias ininterruptos podem ter tratamento tribut\u00e1rio espec\u00edfico para contribuintes enquadrados, aproximando-se de determinadas regras aplic\u00e1veis \u00e0 hotelaria. Im\u00f3veis de temporada e loca\u00e7\u00f5es por plataformas digitais merecem an\u00e1lise pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-39\"><strong>E se o im\u00f3vel tiver mais de um propriet\u00e1rio?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-40 wp-block-paragraph\">A copropriedade tamb\u00e9m pode influenciar a tributa\u00e7\u00e3o. Im\u00f3veis pertencentes a casal, irm\u00e3os, herdeiros ou outros copropriet\u00e1rios devem ser avaliados conforme a participa\u00e7\u00e3o de cada propriet\u00e1rio e seu respectivo enquadramento.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-x-large-font-size wp-elements-41\"><strong>IBS e CBS substituem o Imposto de Renda?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-42 wp-block-paragraph\">N\u00e3o. IBS e CBS s\u00e3o diferentes do Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica \u2013 IRPF. Um propriet\u00e1rio pode n\u00e3o pagar IBS\/CBS sobre suas loca\u00e7\u00f5es e ainda assim ter obriga\u00e7\u00e3o de declarar ou pagar Imposto de Renda sobre os alugu\u00e9is recebidos.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-43\"><strong>Locador contribuinte ter\u00e1 que emitir documento fiscal?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-44 wp-block-paragraph\">Sim. A pessoa f\u00edsica que efetivamente se enquadrar como contribuinte ter\u00e1 novas obriga\u00e7\u00f5es, entre elas inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ para fins cadastrais e fiscais e emiss\u00e3o de documento fiscal eletr\u00f4nico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-45 wp-block-paragraph\">Essas obriga\u00e7\u00f5es n\u00e3o se aplicam a todos os propriet\u00e1rios. Para as pessoas f\u00edsicas contribuintes, a Receita Federal informou que a obrigatoriedade come\u00e7a em 1\u00ba de janeiro de 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-accent-3-color has-text-color has-link-color has-small-font-size wp-elements-46 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/emissao-do-cnpj-e-de-documentos-fiscais-por-pessoas-fisicas-contribuintes-da-cbs-comecara-em-1o-de-janeiro-de-2027\"><strong>Orienta\u00e7\u00e3o oficial da Receita Federal<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-47\"><strong>Esse CNPJ significa abrir uma empresa?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-48 wp-block-paragraph\">N\u00e3o. A inscri\u00e7\u00e3o ter\u00e1 finalidade cadastral e fiscal e n\u00e3o significa automaticamente abertura de empresa, cria\u00e7\u00e3o de sociedade ou transforma\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio em pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-large-font-size wp-block-paragraph\">A Receita Federal informou que est\u00e1 desenvolvendo uma solu\u00e7\u00e3o simplificada para a inscri\u00e7\u00e3o da pessoa f\u00edsica contribuinte no CNPJ. O procedimento operacional definitivo dever\u00e1 ser divulgado antes do in\u00edcio da obrigatoriedade em 2027.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-49\"><strong>Como ser\u00e1 emitido o documento fiscal?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-50 wp-block-paragraph\">A pessoa f\u00edsica contribuinte dever\u00e1 emitir o documento fiscal eletr\u00f4nico previsto na regulamenta\u00e7\u00e3o. A Receita Federal vem disponibilizando gradualmente ambientes de teste, orienta\u00e7\u00f5es e manuais t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-51 wp-block-paragraph\">Ainda n\u00e3o \u00e9 adequado afirmar que a emiss\u00e3o ser\u00e1 obrigatoriamente feita por contador ou por um \u00fanico sistema. As instru\u00e7\u00f5es definitivas dever\u00e3o ser acompanhadas nos canais oficiais.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-52\"><strong>Ser\u00e1 necess\u00e1rio contador?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-53 wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o estabelece obriga\u00e7\u00e3o geral de contratar contador apenas para obter essa inscri\u00e7\u00e3o ou emitir documento fiscal. Entretanto, para quem for contribuinte, orienta\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil ser\u00e1 recomend\u00e1vel para confirmar enquadramento, apurar tributos e cumprir obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-54\"><strong>Resumo: CNPJ e documento fiscal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular has-small-font-size\"><table class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Situa\u00e7\u00e3o<\/td><td>CNPJ por essa obriga\u00e7\u00e3o<\/td><td>Documento fiscal eletr\u00f4nico<\/td><\/tr><tr><td>N\u00e3o se enquadra como contribuinte de IBS\/CBS<\/td><td>N\u00c3O<\/td><td>N\u00c3O<\/td><\/tr><tr><td>Enquadra-se como contribuinte de IBS\/CBS<\/td><td>SIM, conforme regras a partir de 2027<\/td><td>SIM, conforme regras a partir de 2027<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-55\"><strong>O que \u00e9 o CIB?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-56 wp-block-paragraph\">O CIB \u2013 Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro funcionar\u00e1 como uma identifica\u00e7\u00e3o \u00fanica nacional do im\u00f3vel, semelhante a um \u201cCPF do im\u00f3vel\u201d. O cadastro integra informa\u00e7\u00f5es por meio do Sinter \u2013 Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-57 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/programas-e-atividades\/sinter\/cib\">Conhe\u00e7a o CIB<\/a><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-58\">O propriet\u00e1rio precisa cadastrar o im\u00f3vel diretamente?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-59 wp-block-paragraph\">Para im\u00f3veis urbanos, em regra, n\u00e3o. O procedimento ocorre pela integra\u00e7\u00e3o dos cadastros: Prefeitura \u2192 Sinter \u2192 gera\u00e7\u00e3o do CIB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-60 wp-block-paragraph\">O principal cuidado \u00e9 manter os dados do im\u00f3vel atualizados junto \u00e0 Prefeitura. Caso o c\u00f3digo ainda n\u00e3o esteja dispon\u00edvel quando necess\u00e1rio, poder\u00e1 ser preciso solicitar \u00e0 Prefeitura a atualiza\u00e7\u00e3o e o envio das informa\u00e7\u00f5es ao Sinter. A emiss\u00e3o do CIB \u00e9 gratuita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-61 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/programas-e-atividades\/sinter\/cidadao\">Orienta\u00e7\u00f5es da Receita Federal sobre o CIB<\/a><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-62\"><strong>Quando o CIB passa a valer?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-63 wp-block-paragraph\">Segundo a Receita Federal, a integra\u00e7\u00e3o \u00e9 gradual: em 2026, capitais e Distrito Federal; em 2027, demais munic\u00edpios. Para im\u00f3veis urbanos em Governador Valadares\/MG, a integra\u00e7\u00e3o mais ampla passa a ocorrer a partir de janeiro de 2027.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-64 wp-block-paragraph\">O CIB tamb\u00e9m ter\u00e1 import\u00e2ncia pr\u00e1tica em opera\u00e7\u00f5es como compra e venda, doa\u00e7\u00e3o, financiamento imobili\u00e1rio, regulariza\u00e7\u00e3o de obras e solicita\u00e7\u00e3o de habite-se.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-65\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o: este artigo trata de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-66 wp-block-paragraph\">As regras explicadas aqui s\u00e3o voltadas principalmente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por pessoa f\u00edsica. Venda, incorpora\u00e7\u00e3o, parcelamento do solo, constru\u00e7\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria possuem regras pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-67 wp-block-paragraph\">Por isso, os crit\u00e9rios apresentados para loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o devem ser automaticamente aplicados a outras opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-68\"><strong>O que fazer agora?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-69\">Verificar a quantidade de im\u00f3veis distintos locados;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-70\">Acompanhar a receita anual total;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-71\">Conferir exist\u00eancia de copropriet\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-72\">Identificar im\u00f3veis utilizados para temporada;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-73\">Manter os dados cadastrais atualizados na Prefeitura;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-74\">Acompanhar o limite legal atualizado pelo IPCA;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-75\">Buscar orienta\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil quando houver proximidade dos limites ou enquadramento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-76\"><strong>A Solu\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria est\u00e1 acompanhando essas mudan\u00e7as<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-77 wp-block-paragraph\">A Reforma Tribut\u00e1ria envolve implanta\u00e7\u00e3o gradual e novas regulamenta\u00e7\u00f5es. A Solu\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria seguir\u00e1 acompanhando as mudan\u00e7as que tenham impacto direto na administra\u00e7\u00e3o das loca\u00e7\u00f5es e compartilhando informa\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-78 wp-block-paragraph\">Nosso objetivo \u00e9 transformar assuntos imobili\u00e1rios, jur\u00eddicos e tribut\u00e1rios complexos em informa\u00e7\u00f5es mais claras e acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-79 wp-block-paragraph\"><strong>Lei bem compreendida \u2013 Direitos garantidos \u2013 Equil\u00edbrio preservado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-80\">&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-3-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-81\"><strong>Fontes oficiais<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-82 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/lcp\/lcp214compilado.htm\">Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 \u2013 Planalto<\/a> com as altera\u00e7\u00f5es da LC n\u00ba 227\/2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-83 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2026\/decreto\/d12955.htm\">Decreto n\u00ba 12.955\/2026 \u2013 Planalto<\/a> &#8211; com as altera\u00e7\u00f5es posteriores<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-84 wp-block-paragraph\">Decreto n\u00ba 13.075\/2026; regulamenta\u00e7\u00e3o do CGIBS pertinente<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-85 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/programas-e-atividades\/sinter\/cib\">Receita Federal \u2013 CIB<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-86 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/programas-e-atividades\/sinter\/cidadao\">Receita Federal \u2013 CIB e Sinter para o cidad\u00e3o<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-87 wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/emissao-do-cnpj-e-de-documentos-fiscais-por-pessoas-fisicas-contribuintes-da-cbs-comecara-em-1o-de-janeiro-de-2027\">Receita Federal \u2013 CNPJ e documentos fiscais para pessoa f\u00edsica contribuinte<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-accent-3-color has-text-color has-link-color has-medium-font-size wp-elements-88 wp-block-paragraph\">Responsabilidade editorial<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-89 wp-block-paragraph\">Conte\u00fado produzido e revisado sob responsabilidade editorial da Solu\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, com base na legisla\u00e7\u00e3o vigente e em informa\u00e7\u00f5es disponibilizadas por \u00f3rg\u00e3os oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-90 wp-block-paragraph\">Ferramentas tecnol\u00f3gicas e de intelig\u00eancia artificial podem ser utilizadas como apoio \u00e0 pesquisa, organiza\u00e7\u00e3o e reda\u00e7\u00e3o. A sele\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es, revis\u00e3o, contextualiza\u00e7\u00e3o e publica\u00e7\u00e3o permanecem sob responsabilidade editorial da Solu\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading is-style-default has-accent-1-color has-text-color has-link-color has-x-large-font-size wp-elements-91\"><strong>Aviso importante<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-92 wp-block-paragraph\">Este conte\u00fado possui car\u00e1ter exclusivamente informativo e geral e n\u00e3o substitui orienta\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil, tribut\u00e1ria ou jur\u00eddica individualizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"is-style-default has-contrast-color has-text-color has-link-color has-large-font-size wp-elements-93 wp-block-paragraph\">As regras podem sofrer altera\u00e7\u00f5es legislativas, regulamentares ou operacionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>o que os propriet\u00e1rios precisam saber A Reforma Tribut\u00e1ria trouxe mudan\u00e7as importantes para o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Entre as principais novidades est\u00e3o o IBS, a CBS, novas obriga\u00e7\u00f5es para determinados locadores e a amplia\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro \u2013 CIB. 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