{"id":6,"date":"2026-09-03T20:56:02","date_gmt":"2026-09-03T20:56:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/?page_id=6"},"modified":"2026-09-03T20:58:13","modified_gmt":"2026-09-03T20:58:13","slug":"ibs-cbs-e-cib-nos-alugueis-o-que-os-proprietarios-precisamsaber","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/?page_id=6","title":{"rendered":"IBS, CBS e CIB\u00a0nos\u00a0alugu\u00e9is: o que\u00a0os\u00a0propriet\u00e1rios\u00a0precisam saber"},"content":{"rendered":"\n

Atualizado<\/strong> <\/strong>em<\/strong> <\/strong>setembro<\/strong> de 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Reforma Tribut\u00e1ria trouxe mudan\u00e7as importantes para o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Entre as principais novidades est\u00e3o o IBS, a CBS, novas obriga\u00e7\u00f5es para determinadoslocadores e a amplia\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro \u2013 CIB.<\/p>\n\n\n\n

Mas \u00e9 <\/strong>importante<\/strong> <\/strong>esclarecer<\/strong> <\/strong>desde<\/strong> o <\/strong>in\u00edcio<\/strong>: <\/strong>nem<\/strong> <\/strong>todo<\/strong> <\/strong>propriet\u00e1rio<\/strong> que <\/strong>recebe<\/strong> <\/strong>aluguel<\/strong><\/strong>passar\u00e1<\/strong> a <\/strong>pagar<\/strong> IBS e CBS.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para pessoas f\u00edsicas, a legisla\u00e7\u00e3o considera principalmente a receita anual com as loca\u00e7\u00f5es e a quantidade de im\u00f3veis distintos locados.<\/p>\n\n\n\n

O que <\/strong>s\u00e3o<\/strong> IBS e CBS?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

IBS<\/strong> \u2013 Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os: novo imposto de compet\u00eancia compartilhada entre Estados, Munic\u00edpios e Distrito Federal.<\/p>\n\n\n\n

CBS<\/strong> \u2013 Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os: nova contribui\u00e7\u00e3o federal criada pela ReformaTribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Esses tributos fazem parte do novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o sobre o consumo e tamb\u00e9malcan\u00e7am determinadas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Consultar a Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 atualizada<\/a><\/p>\n\n\n\n

Quando<\/strong> a <\/strong>pessoa<\/strong> <\/strong>f\u00edsica<\/strong> <\/strong>pode<\/strong> ser <\/strong>contribuinte<\/strong> de IBS e CBS <\/strong>sobre<\/strong> <\/strong>aluguel<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pela regra baseada no ano-calend\u00e1rio anterior, \u00e9 necess\u00e1rio que ocorram as duas condi\u00e7\u00f5esao mesmo tempo:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Receita anual com loca\u00e7\u00f5es superior ao limite legal, originalmente fixado em R$ 240.000,00; e<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Loca\u00e7\u00e3o de mais de 3 im\u00f3veis distintos.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, quantidade de im\u00f3veis e receita precisam ser analisadas conjuntamente.<\/p>\n\n\n\n

Exemplos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00e3o<\/td>Enquadramento pela regra do ano anterior<\/td><\/tr>
1 im\u00f3vel + R$ 180 mil\/ano<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
3 im\u00f3veis + R$ 200 mil\/ano<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
10 im\u00f3veis + R$ 200 mil\/ano<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
18 im\u00f3veis + R$ 239 mil\/ano<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
At\u00e9 3 im\u00f3veis + receita anual acima de R$ 240 mil<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
4 im\u00f3veis + receita anual superior ao limite legal<\/td>SIM<\/td><\/tr>
8 im\u00f3veis + receita anual superior ao limite legal<\/td>SIM<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ter muitos im\u00f3veis, sozinho, n\u00e3o significa pagar IBS e CBS. Da mesma forma, at\u00e9 3 im\u00f3veisdistintos locados n\u00e3o preenchem o requisito de quantidade dessa regra, ainda que a receitaanual seja elevada.<\/p>\n\n\n\n

Exemplo<\/strong>: 3 <\/strong>im\u00f3veis<\/strong> <\/strong>locados<\/strong> + R$ 500 mil de <\/strong>receita<\/strong> <\/strong>anual<\/strong> = <\/strong>n\u00e3o<\/strong> <\/strong>h\u00e1<\/strong> <\/strong>enquadramento<\/strong> por <\/strong>essa<\/strong> <\/strong>regra<\/strong> de <\/strong>loca\u00e7\u00e3o<\/strong>, pois <\/strong>n\u00e3o<\/strong> <\/strong>existem<\/strong> <\/strong>mais<\/strong> de 3 <\/strong>im\u00f3veis<\/strong> <\/strong>distintos<\/strong> <\/strong>locados<\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O que <\/strong>significa<\/strong> \u201c<\/strong>im\u00f3veis<\/strong> <\/strong>distintos<\/strong>\u201d?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o considera bens im\u00f3veis distintos, e n\u00e3o simplesmente o n\u00famero de contratos. Situa\u00e7\u00f5es envolvendo apartamentos, salas, lojas, lotes, unidades aut\u00f4nomas, fra\u00e7\u00f5es e im\u00f3veis em copropriedade podem exigir an\u00e1lise espec\u00edfica quanto \u00e0 forma de contagem.<\/p>\n\n\n\n

E <\/strong>se<\/strong> a <\/strong>receita<\/strong> <\/strong>aumentar<\/strong> <\/strong>durante<\/strong> o <\/strong>pr\u00f3prio<\/strong> <\/strong>ano<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existe uma regra para quem n\u00e3o estava enquadrado pelo ano anterior, mas apresentaaumento significativo da receita durante o pr\u00f3prio ano.<\/p>\n\n\n\n

O gatilho corresponde ao limite legal acrescido de 20%. Usando o valor-base de R$ 240 mil, isso corresponde a R$ 288 mil. Entretanto, a regulamenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m determina que sejaobservado o crit\u00e9rio de mais de 3 im\u00f3veis distintos.<\/p>\n\n\n\n

(\u201cConsiderando apenas o valor-base legal de R$ 240.000,00, sem a atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria aplic\u00e1vel, o acr\u00e9scimo de 20% corresponderia a R$ 288.000,00.\u201d)<\/p>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00e3o<\/td>Resultado<\/td><\/tr>
At\u00e9 3 im\u00f3veis + receita anual elevada<\/td>N\u00c3O enquadrado por essa regra de loca\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr>
Mais de 3 im\u00f3veis + receita dentro do limite legal<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
Mais de 3 im\u00f3veis + receita acima do limite legal no anoanterior<\/td>SIM<\/td><\/tr>
Mais de 3 im\u00f3veis + receita que ultrapasse o limite em20% durante o pr\u00f3prio ano<\/td>Pode haver enquadramento no pr\u00f3prio ano<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A regra dos 20% existe para alcan\u00e7ar quem n\u00e3o estava enquadrado no in\u00edcio do ano, mas passa a ter crescimento relevante durante o pr\u00f3prio ano, evitando que o enquadramento sejanecessariamente adiado para o ano seguinte.<\/p>\n\n\n\n

Consultar o Decreto n\u00ba 12.955\/2026<\/a><\/p>\n\n\n\n

O <\/strong>limite<\/strong> de R$ 240 mil <\/strong>ser\u00e1<\/strong> <\/strong>sempre<\/strong> o <\/strong>mesmo<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. R$ 240 mil \u00e9 o valor-base previsto na legisla\u00e7\u00e3o e est\u00e1 sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o pelo IPCA. Propriet\u00e1rios pr\u00f3ximos ao limite devem acompanhar o valor atualizado aplic\u00e1vel ao per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Exemplo<\/strong> <\/strong>pr\u00e1tico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considere um propriet\u00e1rio com 18 im\u00f3veis locados e renda mensal total de R$ 19.920,00. Em12 meses, a receita \u00e9 de R$ 239.040,00.<\/p>\n\n\n\n

Apesar da quantidade de im\u00f3veis, a receita anual permanece abaixo do valor-base de R$ 240 mil. Nesse exemplo, n\u00e3o haveria enquadramento pela regra do ano anterior.<\/p>\n\n\n\n

(\u201cconsiderando, para fins meramente ilustrativos, o valor-base de R$ 240.000,00, sem considerar sua atualiza\u00e7\u00e3o peloIPCA.\u201d)<\/p>\n\n\n\n

Se <\/strong>houver<\/strong> <\/strong>enquadramento<\/strong>, <\/strong>a<\/strong> <\/strong>al\u00edquota<\/strong> <\/strong>ser\u00e1<\/strong> <\/strong>cheia<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. Nas opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o onerosa e arrendamento, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea redu\u00e7\u00e3ode 70% das al\u00edquotas gerais de IBS e CBS. A redu\u00e7\u00e3o ocorre sobre a al\u00edquota dos tributos, e n\u00e3o sobre o valor do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Consultar a regra na LC n\u00ba 214\/2025<\/a><\/p>\n\n\n\n

Aluguel<\/strong> <\/strong>residencial<\/strong> <\/strong>possui<\/strong> <\/strong>benef\u00edcio<\/strong> <\/strong>adicional<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sim. Para loca\u00e7\u00e3o residencial sujeita ao regime, existe um redutor social de R$ 600,00 por m\u00eas, por im\u00f3vel, sujeito \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o legal.<\/p>\n\n\n\n

Exemplo: aluguel de R$ 2.000,00 menos redutor social de R$ 600,00 resulta em base de R$ 1.400,00 antes das demais regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

IPTU e <\/strong>condom\u00ednio<\/strong> <\/strong>entram<\/strong> no <\/strong>c\u00e1lculo<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nas condi\u00e7\u00f5es previstas pela legisla\u00e7\u00e3o, tributos incidentes sobre o im\u00f3vel e despesas de condom\u00ednio suportados pelo locat\u00e1rio podem ficar fora da base de c\u00e1lculo, desde que devidamente comprovados.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, contratos, boletos e demonstrativos financeiros devem discriminar claramentealuguel, IPTU, condom\u00ednio e demais encargos.<\/p>\n\n\n\n

Quando<\/strong> <\/strong>ocorre<\/strong> a <\/strong>tributa\u00e7\u00e3o<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na loca\u00e7\u00e3o sujeita ao regime, a tributa\u00e7\u00e3o acompanha os pagamentos realizados durante o contrato. N\u00e3o se tributa de uma s\u00f3 vez todo o valor futuro de um contrato de 12, 24 ou 36 meses.<\/p>\n\n\n\n

E <\/strong>aluguel<\/strong> por <\/strong>temporada<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Loca\u00e7\u00f5es residenciais de at\u00e9 90 dias ininterruptos podem ter tratamento tribut\u00e1rio espec\u00edficopara contribuintes enquadrados, aproximando-se de determinadas regras aplic\u00e1veis \u00e0 hotelaria. Im\u00f3veis de temporada e loca\u00e7\u00f5es por plataformas digitais merecem an\u00e1lise pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

E se o <\/strong>im\u00f3vel<\/strong> <\/strong>tiver<\/strong> <\/strong>mais<\/strong> de um <\/strong>propriet\u00e1rio<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A copropriedade tamb\u00e9m pode influenciar a tributa\u00e7\u00e3o. Im\u00f3veis pertencentes a casal, irm\u00e3os, herdeiros ou outros copropriet\u00e1rios devem ser avaliados conforme a participa\u00e7\u00e3o de cadapropriet\u00e1rio e seu respectivo enquadramento.<\/p>\n\n\n\n

IBS e CBS <\/strong>substituem<\/strong> o <\/strong>Imposto<\/strong> de Renda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. IBS e CBS s\u00e3o diferentes do Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica \u2013 IRPF. Um propriet\u00e1rio pode n\u00e3o pagar IBS\/CBS sobre suas loca\u00e7\u00f5es e ainda assim ter obriga\u00e7\u00e3o de declarar ou pagar Imposto de Renda sobre os alugu\u00e9is recebidos.<\/p>\n\n\n\n

Locador<\/strong> <\/strong>contribuinte<\/strong> <\/strong>ter\u00e1<\/strong> que <\/strong>emitir<\/strong> <\/strong>documento<\/strong> fiscal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sim. A pessoa f\u00edsica que efetivamente se enquadrar como contribuinte ter\u00e1 novas obriga\u00e7\u00f5es, entre elas inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ para fins cadastrais e fiscais e emiss\u00e3o de documento fiscal eletr\u00f4nico.<\/p>\n\n\n\n

Essas obriga\u00e7\u00f5es n\u00e3o se aplicam a todos os propriet\u00e1rios. Para as pessoas f\u00edsicascontribuintes, a Receita Federal informou que a obrigatoriedade come\u00e7a em 1\u00ba de janeiro de 2027.<\/p>\n\n\n\n

Orienta\u00e7\u00e3o oficial da Receita Federal<\/a><\/p>\n\n\n\n

Esse<\/strong> CNPJ <\/strong>significa<\/strong> <\/strong>abrir<\/strong> <\/strong>uma<\/strong> <\/strong>empresa<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. A inscri\u00e7\u00e3o ter\u00e1 finalidade cadastral e fiscal e n\u00e3o significa automaticamente abertura de empresa, cria\u00e7\u00e3o de sociedade ou transforma\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio em pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

A Receita Federal informou que est\u00e1 desenvolvendo uma solu\u00e7\u00e3o simplificada para ainscri\u00e7\u00e3o da pessoa f\u00edsica contribuinte no CNPJ. O procedimento operacional definitivo dever\u00e1ser divulgado antes do in\u00edcio da obrigatoriedade em 2027.<\/p>\n\n\n\n

Como <\/strong>ser\u00e1<\/strong> <\/strong>emitido<\/strong> o <\/strong>documento<\/strong> fiscal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A pessoa f\u00edsica contribuinte dever\u00e1 emitir o documento fiscal eletr\u00f4nico previsto naregulamenta\u00e7\u00e3o. A Receita Federal vem disponibilizando gradualmente ambientes de teste, orienta\u00e7\u00f5es e manuais t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n

Ainda n\u00e3o \u00e9 adequado afirmar que a emiss\u00e3o ser\u00e1 obrigatoriamente feita por contador ou por um \u00fanico sistema. As instru\u00e7\u00f5es definitivas dever\u00e3o ser acompanhadas nos canais oficiais.<\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e1<\/strong> <\/strong>necess\u00e1rio<\/strong> <\/strong>contador<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o estabelece obriga\u00e7\u00e3o geral de contratar contador apenas para obter essainscri\u00e7\u00e3o ou emitir documento fiscal. Entretanto, para quem for contribuinte, orienta\u00e7\u00e3ocont\u00e1bil ser\u00e1 recomend\u00e1vel para confirmar enquadramento, apurar tributos e cumprirobriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias.<\/p>\n\n\n\n

Resumo<\/strong>: CNPJ e <\/strong>documento<\/strong> fiscal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00e3o<\/td>CNPJ por essa obriga\u00e7\u00e3o<\/td>Documento fiscal eletr\u00f4nico<\/td><\/tr>
N\u00e3o se enquadra como contribuinte de IBS\/CBS<\/td>N\u00c3O<\/td>N\u00c3O<\/td><\/tr>
Enquadra-se como contribuinte de IBS\/CBS<\/td>SIM, conforme regras a partir de 2027<\/td>SIM, conforme regras a partir de 2027<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

O que \u00e9 o CIB?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O CIB \u2013 Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro funcionar\u00e1 como uma identifica\u00e7\u00e3o \u00fanica nacional do im\u00f3vel, semelhante a um \u201cCPF do im\u00f3vel\u201d. O cadastro integra informa\u00e7\u00f5es por meio do Sinter \u2013 Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais.<\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a o CIB<\/a><\/p>\n\n\n\n

O <\/strong>propriet\u00e1rio<\/strong> <\/strong>precisa<\/strong> <\/strong>cadastrar<\/strong> o <\/strong>im\u00f3vel<\/strong> <\/strong>diretamente<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para im\u00f3veis urbanos, em regra, n\u00e3o. O procedimento ocorre pela integra\u00e7\u00e3o dos cadastros: Prefeitura \u2192 Sinter \u2192 gera\u00e7\u00e3o do CIB.<\/p>\n\n\n\n

O principal cuidado \u00e9 manter os dados do im\u00f3vel atualizados junto \u00e0 Prefeitura. Caso o c\u00f3digoainda n\u00e3o esteja dispon\u00edvel quando necess\u00e1rio, poder\u00e1 ser preciso solicitar \u00e0 Prefeitura a atualiza\u00e7\u00e3o e o envio das informa\u00e7\u00f5es ao Sinter. A emiss\u00e3o do CIB \u00e9 gratuita.<\/p>\n\n\n\n

Orienta\u00e7\u00f5es da Receita Federal sobre o CIB<\/a><\/p>\n\n\n\n

Quando<\/strong> o CIB <\/strong>passa<\/strong> a <\/strong>valer<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Segundo a Receita Federal, a integra\u00e7\u00e3o \u00e9 gradual: em 2026, capitais e Distrito Federal; em2027, demais munic\u00edpios. Para im\u00f3veis urbanos em Governador Valadares\/MG, a integra\u00e7\u00e3omais ampla passa a ocorrer a partir de janeiro de 2027.<\/p>\n\n\n\n

O CIB tamb\u00e9m ter\u00e1 import\u00e2ncia pr\u00e1tica em opera\u00e7\u00f5es como compra e venda, doa\u00e7\u00e3o, financiamento imobili\u00e1rio, regulariza\u00e7\u00e3o de obras e solicita\u00e7\u00e3o de habite-se.<\/p>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o<\/strong>: <\/strong>este<\/strong> <\/strong>artigo<\/strong> <\/strong>trata<\/strong> de <\/strong>loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As regras explicadas aqui s\u00e3o voltadas principalmente \u00e0 loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por pessoa f\u00edsica. Venda, incorpora\u00e7\u00e3o, parcelamento do solo, constru\u00e7\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o e intermedia\u00e7\u00e3oimobili\u00e1ria possuem regras pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, os crit\u00e9rios apresentados para loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o devem ser automaticamente aplicados aoutras opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O que <\/strong>fazer<\/strong> agora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 Verificar a quantidade de im\u00f3veis distintos locados;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Acompanhar a receita anual total;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Conferir exist\u00eancia de copropriet\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Identificar im\u00f3veis utilizados para temporada;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Manter os dados cadastrais atualizados na Prefeitura;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Acompanhar o limite legal atualizado pelo IPCA;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Buscar orienta\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil quando houver proximidade dos limites ou enquadramento.<\/p>\n\n\n\n

A <\/strong>Solu\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/strong>Imobili\u00e1ria<\/strong> <\/strong>est\u00e1<\/strong> <\/strong>acompanhando<\/strong> <\/strong>essas<\/strong> <\/strong>mudan\u00e7as<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Reforma Tribut\u00e1ria envolve implanta\u00e7\u00e3o gradual e novas regulamenta\u00e7\u00f5es. A Solu\u00e7\u00e3oImobili\u00e1ria seguir\u00e1 acompanhando as mudan\u00e7as que tenham impacto direto na administra\u00e7\u00e3odas loca\u00e7\u00f5es e compartilhando informa\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n

Nosso objetivo \u00e9 transformar assuntos imobili\u00e1rios, jur\u00eddicos e tribut\u00e1rios complexos eminforma\u00e7\u00f5es mais claras e acess\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Lei <\/strong>bem<\/strong> <\/strong>compreendida<\/strong> \u2013 <\/strong>Direitos<\/strong> <\/strong>garantidos<\/strong> \u2013 <\/strong>Equil\u00edbrio<\/strong> <\/strong>preservado<\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fontes <\/strong>oficiais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 \u2013 Planalto<\/a> com as altera\u00e7\u00f5es da LC n\u00ba 227\/2026<\/p>\n\n\n\n

Decreto n\u00ba 12.955\/2026 \u2013 Planalto<\/a> – com as altera\u00e7\u00f5es posteriors<\/p>\n\n\n\n

Decreto n\u00ba 13.075\/2026; regulamenta\u00e7\u00e3o do CGIBS pertinente<\/p>\n\n\n\n

Receita Federal \u2013 CIB<\/a><\/p>\n\n\n\n

Receita Federal \u2013 CIB e Sinter para o cidad\u00e3o<\/a><\/p>\n\n\n\n

Receita Federal \u2013 CNPJ e documentos fiscais para pessoa f\u00edsica contribuinte<\/a><\/p>\n\n\n\n

Responsabilidade<\/strong> editorial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conte\u00fado produzido e revisado sob responsabilidade editorial da Solu\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria, com base na legisla\u00e7\u00e3o vigente e em informa\u00e7\u00f5es disponibilizadas por \u00f3rg\u00e3os oficiais.<\/p>\n\n\n\n

Ferramentas tecnol\u00f3gicas e de intelig\u00eancia artificial podem ser utilizadas como apoio \u00e0 pesquisa, organiza\u00e7\u00e3o e reda\u00e7\u00e3o. A sele\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es, revis\u00e3o, contextualiza\u00e7\u00e3o e publica\u00e7\u00e3o permanecem sob responsabilidade editorial da Solu\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Aviso <\/strong>importante<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este conte\u00fado possui car\u00e1ter exclusivamente informativo e geral e n\u00e3o substitui orienta\u00e7\u00e3ocont\u00e1bil, tribut\u00e1ria ou jur\u00eddica individualizada.<\/p>\n\n\n\n

As regras podem sofrer altera\u00e7\u00f5es legislativas, regulamentares ou operacionais.<\/p>\n\n\n\n

\u00daltima<\/strong> <\/strong>atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong>: <\/strong>setembro<\/strong> de 2026.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Atualizado em setembro de 2026 A Reforma Tribut\u00e1ria trouxe mudan\u00e7as importantes para o mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Entre as principais novidades est\u00e3o o IBS, a CBS, novas obriga\u00e7\u00f5es para determinadoslocadores e a amplia\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro \u2013 CIB. Mas \u00e9 importante esclarecer desde o in\u00edcio: nem todo propriet\u00e1rio que recebe aluguelpassar\u00e1 a pagar IBS e CBS. Para pessoas f\u00edsicas, a legisla\u00e7\u00e3o considera principalmente a receita anual com as loca\u00e7\u00f5es e a quantidade de im\u00f3veis distintos locados. O que s\u00e3o IBS e CBS? IBS \u2013 Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os: novo imposto de compet\u00eancia compartilhada entre Estados, Munic\u00edpios e Distrito Federal. CBS \u2013 Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os: nova contribui\u00e7\u00e3o federal criada pela ReformaTribut\u00e1ria. Esses tributos fazem parte do novo modelo de tributa\u00e7\u00e3o sobre o consumo e tamb\u00e9malcan\u00e7am determinadas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Consultar a Lei Complementar n\u00ba 214\/2025 atualizada Quando a pessoa f\u00edsica pode ser contribuinte de IBS e CBS sobre aluguel? Pela regra baseada no ano-calend\u00e1rio anterior, \u00e9 necess\u00e1rio que ocorram as duas condi\u00e7\u00f5esao mesmo tempo: \u2022 Receita anual com loca\u00e7\u00f5es superior ao limite legal, originalmente fixado em R$ 240.000,00; e \u2022 Loca\u00e7\u00e3o de mais de 3 im\u00f3veis distintos. Portanto, quantidade de im\u00f3veis e receita precisam ser analisadas conjuntamente. Exemplos Situa\u00e7\u00e3o Enquadramento pela regra do ano anterior 1 im\u00f3vel + R$ 180 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-6","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/6","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/6\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10,"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/6\/revisions\/10"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.solucaoimobiliaria.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}